主頁 > 企事業 > 城建環保 >

房地產開發項目可行性研究報告(4)

時間:2010-06-17 17:19 作者:admin 來源:未知 手機版
字體:
荷花村 車庫 550 建設路 三、項目財務分析 (一)、拆遷成本分析 圍合區域內房屋均為磚混結構,其中4棟5層住宅樓房(實驗小學職工二棟40戶,四建公司職工住宅一棟16戶, 拆遷公司拆遷安置房一棟,30戶)。其它房屋
下載word文檔:打開支付寶首頁搜索“553344926”領取紅包后即可免費下載高清文檔!
以下是由77cn范文大全為大家整理的房地產開發項目可行性研究報告(4)的相關范文,本文關鍵詞為范文,網,研究報告,可行性,開發,項目,房地產,,您可以從右上方搜索框檢索更多相關文章,如果您覺得有用,請繼續關注我們并推薦給您的好友,您可以在城建環保中查看更多范文。

荷花村      車庫         550           建設路

三、項目財務分析

   (一)、拆遷成本分析

     圍合區域內房屋均為磚混結構,其中4棟5層住宅樓房(實驗小學職工二棟40戶,四建公司職工住宅一棟16戶,    

    拆遷公司拆遷安置房一棟,30戶)。其它房屋均為二——四層。

    根據掛牌文件附圖及現場核結,圍合區內需拆除房屋面積:住宅34329平方米,經營性用房600平方米,合計住戶約205戶。住戶成份多為由市區房屋拆遷到此健房。住戶90%以上均有土地證,規劃建房證,房屋產權證、獨戶水、電表。具有一定的房屋拆遷經驗。

拆遷成本估算:

    按照A市《城市房屋拆遷管理辦法》規定和拆遷補償評估報告。

1、住宅:640元/平方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元

2、經營性用房:640元/平方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元

3、附屬物(水、電、電話、空調以上其它)

   住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元

   經營性用房:600平方米*45元/平方米=27000元

4、室內裝飾:34929平方米*80元/平方米=2794320元

5、閣樓、圍墻院內地坪等:

   34929平方米*48元=1676592元

6、搬家費、臨時過渡費等:

   1)、搬家費:

   住宅:200戶*300元=60000元

   經營性用房:9戶*500元=4500元

   小計:64500元

   2)、過渡費:

   住宅:34329平方米*2.5元/平方米*6個月=514935元

   經營性用房:600平方米*16元/平方米*6個月=57600元

   小計:632535元

 其他費用

   3)、 管理費,委托拆遷費:

    34929平方米*15元/平方米=523935元

   4)、 房屋拆遷評估服務費費:35000元

   5)、 獎勵:

    34929平方米*100元/平方米=3492900元

   上述所有費用小計:38533208元,折抵每平方補償金額為1103.18元。

   按照A市人民政府令,對A市城市區域內房屋拆遷,在2003年上半年尚可以執行,自省《城市房屋拆遷管理辦法》,在2003年7月1日開始執行后。A市城市房屋拆遷就困難重重,特別全國城市房屋拆遷大氣候政策,向被拆遷人傾斜,裁決司法強制拆遷基本停止。

 1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米

  1203.18元*34929平方米=42025874.2元

(二)建筑成本分析

    對該宗地塊的建設規模作了初步的規劃方案,沿東湖路建兩棟二層網點,占地面積:50*10*2=1000㎡,建筑面積:2000㎡。

主入口設在東湖路兩棟網點之間,次入口設在    路靠近   小區的橋旁。沿建設東路建二層裙房,形式基本同S小高層,裙房上建三棟12層住宅,裙房占地110*15*2=3300㎡,三棟12層住宅建筑面積:29.4*13.8*12層*3棟=14606㎡,合計建筑面積:17906㎡。

地塊內大致布置  

      一棟  15層29.4*13.8*15層;

      一棟   12層29.4*13.8*12層;

百度搜索“77cn”或“免費范文網”即可找到本站免費閱讀全部范文。收藏本站方便下次閱讀,免費范文網,提供經典小說城建環保房地產開發項目可行性研究報告(4)在線全文閱讀。
本文來自:免費范文網(www.brtjic.live) 轉載請注明出處!

上一篇:物業認識 下一篇:2006年度對監理企業監理工作抽查情況的通報


本文鏈接:http://www.brtjic.live/qishi/cjhb/41567.html(轉載請注明文章來源)

女校体操队 申城斗地主最新版本 通化大嘴棋牌 官网 3d电影主题酒店赚钱吗 试机号492历史记录 天津十一选五推荐号码 吉林吉祥棋牌官方下载 qq分分彩app 河北十一选五一定牛走势图 36棋牌游戏下载 亚盘解盘技巧 福建11选5走势图表即时 嘉年华地摊游戏 赚钱吗 足球单场投注网 七星彩走势图预测2 大富豪棋牌手机版2016 澳洲幸运5历史开奖记录查询表