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房地產開發項目可行性研究報告

時間:2010-06-17 17:19 作者:admin 來源:未知 手機版
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一、項目背景 1 、 項目名稱: 居住小區(暫定名) 2、可行性研究報告的編制依據: (1)《城市居住區規劃設計規范》 (2)《A市城市拆遷管理條例》 (3)《城市居住區公共服務設施設置規定》 (4)《住宅設計規范》 (5)《住宅建筑設計標準》 (6)《建筑
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一、項目背景

  1 、 項目名稱:          居住小區(暫定名)

  2、可行性研究報告的編制依據:

 (1)《城市居住區規劃設計規范》

 (2)《A市城市拆遷管理條例》

 (3)《城市居住區公共服務設施設置規定》

 (4)《住宅設計規范》

 (5)《住宅建筑設計標準》

 (6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

 (7)《城市道路綠化規劃及設計規范》

 (8)《高層民用建筑設計防火規范》

  3、項目概況

  1 )地塊位置:該基地東起        ,南至       路,西至   路、北至              ,圍合區內土地面積約       平方米,該地塊屬A市  類地段。

 2 )建設規模與目標:

    土地面積:     畝(       平方米)

    容積率:

    開發周期:

    土地價格: 元/畝(A市國有土地使用權掛牌出讓起價)                          建筑面積(預計):總建筑面積:      ㎡

  3 )周圍環境與設施

   (1)步行約10 分鐘可至A市中心。

   (2)西側為市城市中心景點。

   (3)東側為        城市綠化帶,南側為        廣場。

   (4)西南靠近A市        小學。

   (5)北面為A市人民銀行。

 4 、項目SWOT分析

    優勢及機會

  (1) 該項目地處A市最具發展潛力的地段,周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。

(2) A近幾年的經濟發展和市政建設步伐,使得該區域的房地產具有較大的升值空間。

  (3) 東側    的成功開發,為該區域的房價定位提供了市場認可性。

  (4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成,為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。

  (5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大,對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

  (6) 該項目以毛地出讓,起價      元/畝,使得取得該地塊的前期資金較少。

  (7) 該項目規劃定位為A市第一個小高層住宅小區,我公司在B市開發小高層的經驗可以為之借鑒。

  (8) 我公司與A市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景,有利于我公司今后在當地的發展。

  (9) 物業管理公司在A市的先行介入,為今后該項目的物業管理,具有一定的優勢互補的性。

  (10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮,為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。

   劣勢及威脅

  (11) 拆遷密度過大,拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。

  (12) A市拆遷實施細則的即將出臺,拆遷成本的預測具有一定的風險性。

  (13) 市政設施的帶拆帶建,因其標準的不確定性,使的成本的測算具有一定的不確定性。

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